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人大代表胡葆森:用市场来调节房地产供求

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http://www.youth.cn   2009-03-12 18:42:00 中国青年网

  “在市场经济条件下,处于不同家庭生命周期、收入水平不同的家庭有不同的住房需求,只有通过灵活的市场调节才能有效满足。”谈起住房供应这个老百姓最关心的问题之一,全国人大代表、省工商联副主席、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森如是强调。 

  胡葆森代表说,事实已经表明,统一的住房供应政策要求和模式,不利于房地产企业发挥创新能力,影响了市场效率的提高,最终结果是妨碍房地产业的发展,例如近年出台的“90/70”政策、外资准入政策等。鉴于上述问题,胡葆森代表今年向全国人大提交了一份警惕房地产业“去市场化”倾向的建议,并立即引起舆论关注。 

  自前年始,楼市上出现了越来越多的“去市场化”现象引起了胡葆森的担忧。如政策方面有90/70控制、商品房按揭贷款限制等;同时,公务员小区、变相集资建房等现象也逐渐增多。“有些政策是特殊阶段的特殊需要,比如中央出台90/70房产面积控制政策,就是建立在2006年廉租房和保障房的规模比较小这个背景下。这个政策执行两年后,廉租房和保障性住房规模逐渐增大,我们应当还原房地产的市场化本色。” 

  如何以更加理性、成熟的手段去解决房地产市场中存在的问题?“市场的归市场,保障的归保障,市场化的房地产就是要由开发商按照客户需求来决定自己项目的户型、面积以及建筑形式。”胡葆森主张加强保障性住房的建设,同时,不要将保障性住房与商品房混为一谈,要用市场化的手段解决商品房的供应问题。 

  “同时,我建议房地产市场的六大相关方——政府、金融机构、开发商、消费者、专家学者、媒体应该建立由政府主导的常规交流机制。”但是这六大主体很少有机会来共同探讨行业的发展方向和问题的解决之道,这种信息不对称影响了决策层的政策制定,也制约了开发商服务水平和产品建造能力的提升。因此,要加快建立六方交流机制,将对解决房地产市场发展中的问题产生积极推动作用。 (记者 宋华茹)

 
  编辑: 张茜子 来源: 河南日报
 
 
 
 
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